افزايش سقف تسهيلات مسكن مهر خانه دار شدن را آسان مي كند
خبرگزاري فارس: مدير مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران گفت: افزايش سقف تسهيلات مسكن مهر به ميزان پنج ميليون تومان شرايط خانه دار شدن اقشار متوسط و كم درآمد جامعه را بيش از پيش آسان كرد.
افشين پروين پور در گفت و گو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس گفت: وزارت مسكن با افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن به ميزان 5 ميليون تومان، شرايط خانه دار شدن اقشار متوسط و كم درآمد جامعه را بيش از پيش آسان كرد و در حال حاضر يك خانواده با پرداخت 2 الي 3 ميليون از باقيمانده هزينه ساخت مسكن و با اقساط ماهانه 130 هزار تومان صاحب خانه خواهد شد كه اين امر در تاريخ سياستگذاري مسكن كشور با در نظر گرفتن شرايط هر دوره بي سابقه بوده است.
وي گفت: دولت در طرح مسكن مهر با حذف قيمت زمين از قيمت نهائي مسكن و انتقال سود حاصل از سرمايه گذاري به مصرف كننده نهائي و با پوشش بيش از 85 درصد هزينه ساخت در قالب تسهيلات بانكي، در واقع خانه دار شدن تمامي اقشار جامعه را هدف گذاري كرده و در صورت ادامه دادن اين برنامه به اين هدف نائل خواهد شد.
وي افزود: بزرگترين مشكلي كه تابه حال بر سر راه تأمين مسكن متناسب با نياز مردم بوده است، عدم مديريت و كنترل بازار زمين توسط دولت و افزايش بي ضابطه قيمت اين كالا در اقتصاد كشور بوده كه اصلي ترين عامل افزايش دوره اي قيمت مسكن در طول ادوار گذشته نيز همين عامل بود زيرا در كشور ما به طور متوسط بين 40 تا 50 درصد قيمت مسكن را قيمت زمين تشكيل مي دهد.
پروين پور با تأكيد بر اينكه طرح مسكن مهر با حذف نقدينگي اوليه براي خريد زمين، سرمايه ها را به سوي ساخت و ساز هدايت كرده و باعث مي شود تا قيمت در زمين هاي غير دولتي نيز پائين آمده، گفت: اين طلائي ترين دستاورد سياستگذاران بخش مسكن در حذف يا كاهش قيمت زمين بوده كه باعث مي شود گردش مالي و جريان نقدينگي به جاي بلوكه شدن در زمين و ايجاد تورم در بخش مسكن، صرف ساخت و ساز شده و سرعت آن را در اين بخش افزايش دهد.
وي ادامه داد: گام ديگري كه وزارت مسكن در راستاي حذف زمين از جريان ساخت و ساز انجام داده، پرداخت هزينه تمام شده واحدهاي ساخته شده توسط سازندگان حرفه اي مسكن و دادن معوض زمين در مكاني ديگر به جاي زمين آنهاست تا ساخت و ساز جديد را آغاز كنند كه اين سياست را نيز مي توان در راستاي افزايش ساخت و ساز در كشور ارزيابي كرد.
ايشان گفت: بنابراين سازندگان حرفه اي مسكن، ديگر با وجود تقاضاي بالاي مسكن و فراهم آوردن بستر ساخت و ساز توسط دولت در اين بخش، بهانه اي براي كم كاري ندارند و بايد با تمام توان خود براي تحرك در اين بخش و تأمين نياز آحاد جامعه گام برداشته و مشكل كشور را در اين بخش مرتفع سازند.
وي تصريح كرد: كساني كه به دنبال ايجاد رونق و تحرك در بخش مسكن از طريق ايجاد تورم و افزايش قيمت بوده و راهكارهائي از جمله پرداخت وام خريد مسكن را تجويز مي كنند در واقع سودجوياني هستند كه به سود معقول در حوزه ساخت و ساز قانع نبوده و همانند دوره هاي گذشته كه به دليل سياستهاي غلط اعمال شده، عده اي سودهاي چند صد درصدي را از اين بازار نصيب خود مي كردند منتظر ايجاد رونق همراه با افزايش قيمت و فروش واحدهاي ساخته شده خود با قيمت بالا هستند.
مدير مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران گفت: براي اين دسته از سودجويان، محروم شدن عده زيادي از اقشار متوسط و محروم از مسكن و پرداخت سهم بالائي از درآمد آنها براي تأمين مسكن هيچ اهميتي ندارد و تنها كسب حاشيه سود بالا مد نظر آنهاست. البته با تدابير دولت و سياستگذاري صحيح در اين بخش براي هميشه باب سودجوئي و رانت خواري در اين بازار بسته شده و اميد مي رود هر روز شاهد شكوفائي بيشتر ساخت و ساز و كاهش قيمت در اين بازار باشيم.
